[UWAGA] DZIŚ WCHODZI W ŻYCIE NOWE ROZPORZĄDZENIE zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie !

Co się zmienia?

Nowelizacja rozporządzenia objęła swym zakresem zmiany w działach:

•          Przepisy ogólne,
•          Zabudowa i zagospodarowanie działki budowlanej,
•          Budynki i pomieszczenia,
•          Wyposażenie techniczne budynków,
•          Bezpieczeństwo pożarowe,
•          Oszczędność energii i izolacyjność cieplna

oraz aktualizację norm zawartych w załączniku nr 1 do rozporządzenia.

Wprowadzono definicję działki budowlanej, zgodną z definicją z ustawy o planowaniu przestrzennym, z zaznaczeniem, że poruszone w definicji wymagania muszą być również spełnione w zakresie wymogów wynikających z rozporządzenia. 

Dzięki zmianie sytuowanie budynku w odległości 1,5 metra od granicy lub bezpośrednio w granicy dopuszczone będzie jeśli jest taki zapis w MPZP i jedynie w odniesieniu do budynku zwróconego w stronę granicy ścianą bez okien i drzwi. 

Budynek zwrócony ścianą z oknami lub drzwiami w stronę granicy działki budowlanej nie może być sytuowany w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy bez uzyskania zgody na odstępstwo od przepisów techniczno – budowlanych.

Zrezygnowano z możliwości sytuowania obiektu w odległościach innych niż wskazane w § 12 w przypadku inwestycji realizowanej na podstawie decyzji o warunków zabudowy i zagospodarowania terenu, bez konieczności występowania o odstępstwo. 

Do tej pory warunki techniczne w kwestii sytuowania odnosiły się do odległości od granicy sąsiedniej działki budowlanej, teraz będą mierzone od granicy działki na której będzie realizowana inwestycja. 

Z wymogów wyłączono zachowanie odległości od granicy działki drogowej, przy czym należy zaznaczyć, że ustawa z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych, w art. 43 wskazuje minimalne odległości od zewnętrznej krawędzi jezdni jakie powinny być spełnione przy sytuowaniu obiektów budowlanych w terenie zabudowy oraz poza terenem zabudowy.

Dopuszczono budowę budynku w granicy działki, na styku z innymi budynkami (stojącymi na działce sąsiedniej - w granicy) we wszelkiego rodzaju zabudowie (§ 12 ust. 3), a nie jedynie w zabudowie jednorodzinnej (§ 12 ust. 2 pkt 3)

Budynek zlokalizowany w granicy musi być zgodny z planem miejscowym lub decyzją WZ, nie musi już przylegać całą ścianą do budynku zlokalizowanego w granicy, na działce sąsiedniej. 

Została jednoznacznie zdefiniowana granica lasu jako granica gruntu leśnego (Ls) określonego na mapie ewidencyjnej bądź terenu przeznaczonego w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako leśny.

Dodano zapis umożliwiający zmniejszenie wymagań dotyczących odległości od granicy lasu, dla budynków określonych w § 213, bez pomieszczeń zagrożonych wybuchem, uzależniając wymagane odległości od tego czy granica lasu znajduje się na działce na której będą prowadzone roboty budowlane, czy na działce sąsiedniej.

Par 213 – a) budynki do trzech kondygnacji nadziemnych: mieszkalne jednorodzinne, zagrodowe i rekreacji indywidualnej oraz mieszkalnych i administracyjnych w gospodarstwach leśnych,

              b) wolnostojące do dwóch kondygnacji: o kubaturze brutto do 1500m3 do celów turystyki i wypoczynku, gospodarczych w zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej, o kubaturze do 100m3 przeznaczonych do wykonywania zawodu lub działalności usługowej

              c) Wolnostojące garaże o liczbie stanowisk nie większej niż 2

Par 212 -  pięć klas odporności ogniowej: A, B, C, D, E

Zgodnie z definicją zawartą w art. 4 pkt 6 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2017 r. poz. 1161) ustalenie innego niż leśny sposobu użytkowania gruntów leśnych jest przeznaczeniem gruntu na cele nieleśne, a zgodnie z art. 7 ust. 1 i 2 wyżej wymienionej ustawy przeznaczenie gruntu na cele nieleśne dokonuje się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, po uzyskaniu, w drodze decyzji, zgody właściwego marszałka województwa lub – w odniesieniu do gruntów leśnych Skarbu Państwa – ministra właściwego do spraw środowiska, na zmianę przeznaczenia.

Dlatego też w § 271 ust. 8a rozporządzenia przyjęto, że warunek nienaruszania przepisów dotyczących ochrony gruntów leśnych należy uznać za spełniony w przypadku, gdy teren, na którym znajduje się granica lasu, przeznaczony jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę niezwiązaną z produkcją leśną. Wynika to z faktu, że w toku procedury sporządzania planu miejscowego dla tego terenu musiała być wydana decyzja zawierająca zgodę na zmianę przeznaczenia gruntu leśnego na cele nieleśne. 

Możliwość zmniejszenia odległości (§ 271 ust. 8a):

a) 4m – granica lasu na sąsiedniej działce

b) brak wymagań – granica lasu na działce na której sytuuje się budynek

 

Wprowadzenie definicji parkingu 

PARKING – stanowiska postojowe wraz z dojazdami je łączącymi, o ile występują

Doprecyzowano odległość między stanowiskiem postojowym, a ścianą lub słupem jako odległość między dłuższą krawędzią stanowiska a ścianą lub słupem. 

0,3 m w przypadku ściany, 

0,1m w przypadku słupa  (pod warunkiem, że słup będzie tak usytuowany, że możliwe będzie swobodne otwarcie drzwi). 

Zwiększono szerokość miejsca postojowego dla samochodu osobowego do 2,5 m

Określono szerokość drogi manewrowej – 5m. 

Zmieniono odległości od stanowisk postojowych w zależności od ich ilości i rodzaju:

-od okien budynków z pomieszczeniami na stały pobyt ludzi (za wyjątkiem hotelu,motelu,pensjonatu, domu wypoczynkowego, domu wycieczkowego) , placów zabaw, boisk dla dzieci i młodzieży 

7m do 10 stanowisk dla samochodów osobowych

10m 11-60 stanowisk dla samochodów osobowych

20m >60 stanowisk dla samochodów osobowych

JEDNAK odległości te nie są wymagane w zabudowie jednorodzinnej jeśli stanowisko jest niezadaszone  

Stanowiska postojowe dla osób niepełnosprawnych nie mają ograniczeń lokalizacyjnych we wszystkich typach zabudowy.

10m do 4 samochodów ciężarowych

20m  > 4 samochodów ciężarowych

-od granicy tej działki  

3m  do 10 stanowisk dla samochodów osobowych

6m 11-60 stanowisk dla samochodów osobowych

16m >60 stanowisk dla samochodów osobowych

JEDNAK odległości te nie są wymagane w zabudowie jednorodzinnej jeśli stanowisko jest niezadaszone i na działce sąsiedniej również znajduje się parking

6m  do 4 samochodów ciężarowych

16m > 4 samochodów ciężarowych

Określono minimalną powierzchnię mieszkania na 25 m².

Projektowanie miejsca przeznaczonego na pralkę jedynie w łazience nie jest już obowiązkowe.

Dopuszczono w mieszkaniu jednopokojowym kuchnię w formie aneksu kuchennego, połączonego z pokojem, pod warunkiem zastosowania co najmniej wentylacji grawitacyjnej i kuchni elektrycznej.

Nakazano wyposażenie budynków handlowych i usługowych o powierzchni  >100m2 w pomieszczenie do karmienia i przewijania dzieci, które powinno być wyposażone w umywalkę oraz wentylację spełniającą wymagania przepisów rozporządzenia.

Zwolniono z obowiązku zachowania odległości do granicy z sąsiednią działką budowlaną pochylni przeznaczonej dla osób niepełnosprawnych.

Dopuszczono możliwość sytuowania miejsca gromadzenia odpadów bez zachowania odpowiednich odległości w zabudowie jednorodzinnej, zagrodowej i rekreacji indywidualnej.

Ograniczono możliwość wykonywania wielokondygnacyjnego garażu podziemnego bez ochrony strefy pożarowej stałym samoczynnym urządzeniem gaśniczym wodnym.

Doprecyzowano spełnienie obowiązku zapewnienia dwóch wyjść ewakuacyjnych, który należy odnosić do powierzchni strefy pożarowej garażu, a nie jak dotychczas do powierzchni całkowitej garażu.

1.  PRZEPISY DOTYCHCZASOWE STOSUJEMY GDY PRZED DNIEM WEJŚCIA W ŻYCIE ROZPORZĄDZENIA:

1)został złożony wniosek o pozwolenie na budowę, odrębny wniosek o zatwierdzenie projektu budowlanego, wniosek o zmianę pozwolenia na budowę lub wniosek o zatwierdzenie zamiennego projektu budowlanego,

2)zostało dokonane zgłoszenie budowy lub wykonania robót budowlanych w przypadku, gdy nie jest wymagane uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę,

3)została wydana decyzja o pozwoleniu na budowę lub odrębna decyzja o zatwierdzeniu projektu budowlanego.

2. NA WNIOSEK INWESTORA STOSUJE SIĘ § 12 UST. 2 OBECNIE OBOWIĄZUJĄCEGO ROZPORZĄDZENIA, GDY PRZED DNIEM WEJŚCIA W ŻYCIE NINIEJSZEGO ROZPORZĄDZENIA ZOSTAŁA WYDANA DECYZJA O WARUNKACH ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU ORAZ PRZED DNIEM 1 STYCZNIA 2020 R.:

1) został złożony wniosek o pozwolenie na budowę, odrębny wniosek o zatwierdzenie projektu budowlanego, wniosek o zmianę pozwolenia na budowę lub wniosek o zatwierdzenie zamiennego projektu budowlanego,

2) zostało dokonane zgłoszenie budowy lub wykonania robót budowlanych w przypadku, gdy nie jest wymagane uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę,

3) została wydana decyzja o pozwoleniu na budowę lub odrębna decyzja o zatwierdzeniu projektu budowlanego.

3. PRZEPISU § 94 ROZPORZĄDZENIA W BRZMIENIU NADANYM NINIEJSZYM ROZPORZĄDZENIEM NIE STOSUJE SIĘ DO MIESZKAŃ O POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ MNIEJSZEJ NIŻ 25 M2:

1) powstałych w ramach zamierzenia budowlanego o którym mowa w ust. 1;

2) które w dniu wejścia w życie niniejszego rozporządzenia spełniają warunki o których mowa w art. 2 ust. 2 zdanie pierwsze ustawy o własności lokali.

4. POLSKIE NORMY WYMIENIONE W POZYCJI 49 ZAŁĄCZNIKA NR 1  OBECNIE OBOWIĄZUJĄCEGO ROZPORZĄDZENIA MOŻNA STOSOWAĆ, GDY PRZED DNIEM 1 STYCZNIA 2021 R.:

1) został złożony wniosek o pozwolenie na budowę, odrębny wniosek o zatwierdzenie projektu budowlanego, wniosek o zmianę pozwolenia na budowę lub wniosek
o zatwierdzenie zamiennego projektu budowlanego,

2)zostało dokonane zgłoszenie budowy lub wykonania robót budowlanych w przypadku, gdy nie jest wymagane uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę,

3) została wydana decyzja o pozwoleniu na budowę lub odrębna decyzja o zatwierdzeniu projektu budowlanego.

http://dziennikustaw.gov.pl/DU/2017/2285

Tekst opracowano na podstawie prezentacji Ministerstwa Infrastruktury i Budownictwa oraz szkolenia w Małopolskiej Izbie Architektów.